Property Buying Tips: अपने पार्टनर के साथ मिलकर प्रॉपर्टी खरीदने से पहले इन बातों का रखें ध्यान

पति-पत्नी का मिलकर घर खरीदना आज आम बात है। खासकर जब दोनों कमाते हों और घर खरीदने में दोनों का पैसा लग रहा हो। जॉइंट होम लोन से दोनों की आय को लोन की पात्रता में शामिल किया जा सकता है, जिससे अधिक लोन मिलने की संभावना बन सकती है। हालांकि, इसका मतलब यह नहीं है कि उपलब्ध अधिकतम लोन ले लेना समझदारी है। ज्यादा लोन का मतलब लंबे समय तक ज्यादा ईएमआई और बड़ा वित्तीय बोझ भी हो सकता है।

टैक्स बचत के लिए सिर्फ नाम जोड़ना सही नहीं
संयुक्त रूप से प्रॉपर्टी खरीदने पर टैक्स से जुड़ा फायदा मिल सकता है, लेकिन केवल घर के कागजों में पति-पत्नी दोनों का नाम होने से टैक्स लाभ अपने आप नहीं मिलता। पुराने टैक्स रिजीम में पात्र व्यक्ति होम लोन के ब्याज और मूलधन के भुगतान पर लागू नियमों के अनुसार कटौती का दावा कर सकते हैं। इसके लिए घर में हिस्सेदारी, लोन की जिम्मेदारी और भुगतान में वास्तविक योगदान जैसे पहलू महत्वपूर्ण हैं।

इनकम टैक्स रिटर्न में को-ओनर को प्रॉपर्टी में अपनी हिस्सेदारी का प्रतिशत भी बताना होता है। इसलिए रजिस्ट्रेशन से पहले यह साफ होना चाहिए कि दोनों की हिस्सेदारी कितनी है और लोन की जिम्मेदारी किस अनुपात में होगी।

नए टैक्स रिजीम में नियम अलग
सिर्फ टैक्स बचाने के लिए पति या पत्नी को को-ओनर बनाना सही फैसला नहीं हो सकता। मौजूदा नियमों के अनुसार नए टैक्स रिजीम में सेल्फ-ऑक्यूपाइड घर पर सामान्य तौर पर सेक्शन 24(b) के तहत होम लोन के ब्याज की कटौती उपलब्ध नहीं है। हालांकि, किराये पर दी गई प्रॉपर्टी के लिए टैक्स का इलाज अलग हो सकता है। इसलिए प्रॉपर्टी खरीदने से पहले अपने टैक्स रिजीम और दोनों की पात्रता को समझना जरूरी है।

EMI की जिम्मेदारी दोनों की
जॉइंट लोन का मतलब केवल EMI बांटना नहीं है। अगर किसी एक की नौकरी चली जाती है या वह भुगतान नहीं कर पाता, तब भी बैंक दोनों उधारकर्ताओं से लोन की किस्त चुकाने की उम्मीद कर सकता है। इसलिए लोन लेने से पहले यह भी तय करें कि एक आय कुछ समय के लिए बंद हो जाए तो EMI कैसे चुकाई जाएगी।

हिस्सेदारी पहले तय करें
अगर दोनों बराबर पैसा लगा रहे हैं तो 50:50 हिस्सेदारी उपयुक्त हो सकती है। लेकिन योगदान अलग-अलग है तो प्रॉपर्टी में हिस्सेदारी भी सोच-समझकर तय करनी चाहिए। शादी, अलगाव, मृत्यु, विरासत या परिवार की आर्थिक स्थिति बदलने पर प्रॉपर्टी से जुड़े विवाद पैदा हो सकते हैं। इसलिए मालिकाना कागज, लोन दस्तावेज, नॉमिनेशन और वसीयत को समय-समय पर अपडेट रखना बेहतर है।

आखिरकार, पति-पत्नी के नाम पर संयुक्त प्रॉपर्टी खरीदना तभी बेहतर फैसला है जब मालिकाना हक, भुगतान और लोन की जिम्मेदारी दोनों की वास्तविक वित्तीय व्यवस्था के अनुरूप हो।

(प्रियंका कुमारी)

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Luxury SUV: ऑडी Q3 न्यू जनरेशन का नए डिजाइन और फीचर्स के साथ जल्द होगी लॉन्च

Luxury SUV: ऑडी इंडिया ने देश में अपनी नेक्स्ट-जेनरेशन Q3 का टीजर जारी कर दिया है। कंपनी की यह एंट्री-लेवल लग्जरी SUV मौजूदा मॉडल की तुलना में बड़े बदलावों के साथ आने वाली है। मौजूदा Q3 भारत में करीब चार साल से बिक्री पर है। जून 2025 में ग्लोबल स्तर पर पेश की गई Q3 की तीसरी पीढ़ी को नए डिजाइन, अपडेटेड टेक्नोलॉजी और कई आधुनिक फीचर्स के साथ जल्द ही भारतीय बाजार में उतारे जाने की उम्मीद है।

नया डिजाइन और लुक
थर्ड-जेनरेशन Audi Q3 में कंपनी की नई डिजाइन लैंग्वेज देखने को मिलती है। इसके चलते SUV को मौजूदा मॉडल की तुलना में ज्यादा बोल्ड और मॉडर्न लुक दिया गया है। फ्रंट में स्प्लिट-लाइटिंग सेटअप मिलता है, जिसमें मुख्य हेडलाइट्स के ऊपर LED DRLs दिए गए हैं।

इसके अलावा SUV में पहले से बड़ी ग्रिल दी गई है, जिस पर Audi का नया 2D लोगो नजर आता है। फ्रंट और बॉडी पर कई ग्लॉस-ब्लैक एलिमेंट्स भी दिए गए हैं। पुराने मॉडल की सीधी और शार्प डिजाइन के मुकाबले नई Q3 ज्यादा स्कल्प्टेड और एग्रेसिव नजर आती है।

नया शेप और प्रोफाइल
नई Audi Q3 में पुरानी शार्प बॉडी लाइन्स की जगह ज्यादा गोल और स्कल्प्टेड डिजाइन दिया गया है। SUV के व्हील आर्च को बॉडी कलर में रखा गया है, जबकि कई अन्य मॉडलों में इन्हें ब्लैक फिनिश मिलती है।

इसमें 17 से 20 इंच तक के अलॉय व्हील मिलने की उम्मीद है। इसके अलावा चौड़ा D-पिलर, कनेक्टेड LED टेल-लैंप, इल्यूमिनेटेड Audi लोगो और ज्यादा स्पोर्टी रियर बंपर इसके डिजाइन को और आकर्षक बनाते हैं।

इंटीरियर और फीचर्स
भारत में आने वाली नई Q3 का केबिन मुख्य रूप से ब्लैक थीम में होने की उम्मीद है, जिसमें कॉन्ट्रास्टिंग कलर एलिमेंट्स देखने को मिल सकते हैं। डैशबोर्ड के बीच में 12.8 इंच का टचस्क्रीन इंफोटेनमेंट सिस्टम और 11.9 इंच का डिजिटल इंस्ट्रूमेंट क्लस्टर दिया गया है।

इसके अलावा SUV में थ्री-स्पोक स्टीयरिंग व्हील, फ्रंट पावर्ड और वेंटिलेटेड सीट्स, प्रीमियम साउंड सिस्टम, 360-डिग्री कैमरा और ADAS जैसे फीचर्स मिलने की उम्मीद है।

इंजन और परफॉर्मेंस
नई Audi Q3 में मौजूदा मॉडल वाला 2.0 लीटर टर्बो-पेट्रोल इंजन बरकरार रखा जा सकता है। यह इंजन 204hp की पावर और 320Nm का टॉर्क जनरेट करता है। इंजन को 7-स्पीड डुअल-क्लच ऑटोमैटिक गियरबॉक्स से जोड़ा गया है।

इसके अलावा इसमें Audi का Quattro ऑल-व्हील-ड्राइव सिस्टम भी मिलने की उम्मीद है, जो SUV की ड्राइविंग क्षमता को बेहतर बनाने में मदद करेगा।

(मंजू कुमारी)

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